MolvA

независимая газета

10 января 2008 года

восточный регион Самарской области

Ряженые колядовщики

Опрос:
Как вы провели свои «новогодние каникулы»?

Алексей БЕСПАЛОВ, фото А.ПЕТРОВА Отрадный
Примета под Новый год

Обновление по четвергам

Размышления о способах управления домами

Отрадный: Насильное внедрение самоуправления жильём таит в себе множество подводных камней, главный из которых - отвечать за всё будут только сами жильцы

Перед новым годом в газетах «Рабочая трибуна» и «Вестник Отрадного» вышли статьи, восхваляющие ООО «КСК» в качестве управляющей компании. Разберём прелести управления домами на примере дома по ул. Победы, 30.
Согласно закону, дом передаётся в управление ООО «КСК» в том санитарно-техническом состоянии, в котором он находится. Судя по документам администрации, он - в хорошем состоянии. Руководитель «КСК» доложил, что 69% жилищного фонда города находится в нерабочем состоянии по теплу. Кому же верить? Поверили коммунальщикам, и жители повторно согласились заплатить деньги за приведение дома в рабочее состояние. Ведь до проведения собрания жильцы регулярно оплачивали содержание дома. Потребуй жители принять дом по документам администрации, и они сократили бы оплату капремонта с 10 руб./кв.м до 3-4 рублей. В прошедшем году администрация уверяла нас в том, что оплата за мусор выросла за счёт включения в оплату содержания полигона. Но в письме областной жилищной инспекции приведена таблица изменения статьи содержания жилья. Оказалось, что депутаты сознательно сократили на 12% отчисления на содержание жилья и за счёт этого увеличили на 150% стоимость вывоза мусора. Следовательно, администрация сознательно сокращает расход средств на поддержание дома в рабочем состоянии. Ведь она уверена, что жителей всё равно загонят в объятия коммунальщиков. Для ООО «КСК» очень выгодно не заметить, что деньги, собранные с жителей, испарились.
Само принятие решения на собрании происходит не по числу голосовавших, а по числу квадратных метров квартир. Если учесть, что около 15% жилья не приватизировано, то понятно, что для передачи дома под управление ООО «КСК» достаточно набрать всего 35% площади дома. Администрация двумя руками за то, чтобы дома сбросить со своих плеч. Часто старики остаются одни в квартирах. Уговорить их подписать договор не так уж и сложно. Достаточно внимательно выслушать жалобы пожилых людей. Интересная ситуация! Когда мы выбираем наших депутатов, с нас не спрашивают метраж квартиры. А на выборах способа управления «голосуют» метры. Причина ясна. Так легче «провести» народ.
Проводя собрание, администрация и коммунальщики замолчали тот факт, что «целью «КСК» является получение прибыли». Для реализации этой цели они регулярно будут поднимать квартплату.
Со временем администрация введёт налог на имущество и землю. Через какое-то время жильцы будут не в состоянии оплачивать квартплату, и по закону суд будет отбирать у жильцов часть жилой площади. Надежда на то, что власти оградят жильцов от непомерной платы - иллюзорна. Для примера. На отопление города требуется 195 тыс. гигакалорий (Гкал). С нас соберут за это 175 млн. руб. От котельной ПСМ город получает 160 тыс. Гкал по цене около 500 руб./Гкал. Следовательно, стоимость тепла от городских котельных установлена 2400 руб./Гкал. Почему такая высокая цена? Почему нигде не опубликована смета затрат? Вот вам и защита!
Получив в своё распоряжение дом стоимостью не менее 50 млн. рублей, ООО «КСК» может получить кредит под залог этого дома. В случае банкротства предприятия дом пойдёт с молотка. Обязательно кто-то купит за бесценок ваш дом, и вы из владельцев квартир превратитесь в съёмщиков номеров в гостинице. Перспектива не радужная!
Государство на развитие города будет выделять деньги. Часть их администрация направит на счёт ООО «КСК» для благоустройства вашего дома. Проконтролировать финансовые потоки на счетах ООО «КСК» вам никто не позволит. Отчитаться раз в год чиновники очень даже смогут. Так что и в этом случае жители дома останутся при своих интересах. Жители дома надеются, что они смогут контролировать работу ООО «КСК». Только вот как - непонятно. По публичному договору управления жители имеют лишь одно право - вносить квартплату! Остальные права в тексте договора у них отсутствуют. Коммунальщики не согласятся на другой текст договора. Решать вопрос через арбитражный суд очень долго и дорого. Мало того, договор стараются подписать сроком на 5 лет, хотя можно подписать и на 1 год. Вырваться из объятий управления вам будет нелегко. Ведь для этого необходимо, чтобы 51% жителей дома одновременно подали заявление в суд и сумели каждый по отдельности доказать, что компания ущемляет его экономические интересы. Поверьте мне, это нереально. Вы сами, собственными руками, подписали себе кабалу на долгие годы.
Жители дома №30 считают несправедливым ввод коллективной ответственности за неуплату квартплаты. К сожалению, закон - на стороне управляющей компании. Изменить его маловероятно. Компания не откажется от исполнения закона.
Интересные факты привела пресс-служба ООО «КСК». По её словам, в нарушение требований Гражданского кодекса в городе - не один, а два текста публичного договора. Один - для неприватизированных квартир администрации, и другой - для всех остальных жителей. Для администрации договор слегка наказывает коммунальщиков в случае отсутствия температуры в квартире 24 градуса тепла. Для прочих жителей «КСК» не отвечает за снижение температуры. По закону, администрация должна защищать интересы всех жителей. В реальной жизни она защищает только неприватизированные квартиры.
Уплатив 75 тыс. рублей, жители дома будут вынуждены оплатить ещё около 200 тыс. руб. за восстановление утепления чердака. В противном случае, жителям придётся платить за обогрев атмосферы. Наледь на крыше дома чётко указывает на то, что чердак не утеплён. Так как жители уже составили смету на капремонт, то придётся оплачивать полную стоимость ремонта. Это обойдется по 30-40 руб./кв.м дополнительно.
Администрация делает всё возможное для передачи домов под управление компаниям. Пытались привлечь к этой работе и инициативную группу. Поняв, что нас заставляют работать на администрацию во вред населению, мы вышли из состава так называемой рабочей группы. Много грязи было вылито на нас, но мы благодарны администрации и членам городской Думы за то, что они научили нас разбираться в сложившейся ситуации, научили работать с документами, научили без доказательств не верить словам чиновников.
Есть ли другое решение коммунальной проблемы? Оказывается, есть. Нужно только внимательно почитать Конституцию РФ, Жилищный кодекс, закон №131ФЗ от 06.10.2003г., решение депутатов городской Думы №03 от 25.01.2006г. и Устав города. Оказывается, мы имеем право самостоятельно управлять своим домом в виде территориального общественного самоуправления (ТОС). Что это нам даёт:
1. Жители - независимо от типа квартиры и её метража - самостоятельно голосуют за выбор способа управления.
2. Дома не выходят из сферы действия местного самоуправления и, следовательно, не будут облагаться налогом на имущество и землю. З. Дома будут приниматься только после приведения их в надлежащее санитарно-техническое состояние.
4. Каждый житель будет иметь право заключать договоры на оказание услуг не через посредника, а напрямую с поставщиками услуг. Ответственность за неуплату квартплаты каждый будет нести самостоятельно.
5. Средства, поступающие на развитие города, будут выделяться дому пропорционально занимаемой площади.
б. Контроль за расходованием средств будут непосредственно осуществлять сами жители. [...]

Олег ЦАРЕГРАДСКИЙ, Анатолий ТЕПЛОВ

Эти и другие новости восточного региона Самарской области за минувшую неделю - в свежем номере газеты "МолвА" (подписной индекс 42986)